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房地产猎头【楼市转冷 “地市”遭殃】地产猎头
作者:管理员    发布于:2014-08-05 09:05:01    文字:【】【】【
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从2014年4月中旬至5月底,北京土地储备中心官网未再挂出新的经营性土地出让公告,仅有4宗土地进入交易市场。因此,5月北京土地成交量仅成交这4宗,环比下降88.2%,土地交易市场陷入低谷。6月,虽有土地供应但成交要等7月中旬,6月或将零成交。

房企谨慎购地 土地出让降温

受今年3月以来楼市观望氛围浓厚,成交低位运行的影响,土地市场开始降温。据中原地产监测,5月,全国40个大中城市宅地成交仅578公顷,环比回落25%,和前5年月均成交水平相比,几近腰斩。尤其是一线城市宅地成交面积创新低,平均楼面地价和溢价率均有所下滑。

5月1日-5月31日,北京市共成交经营性土地4宗,土地建设用地总面积为11.52万平米,总规划建筑面积46.65万平米 ,土地成交总额为58.45亿元,平均溢价率为30.1%,成交宗数环比下降88.2%. 5月份北京土地供应减少,主要是国土部门主动调节供地节奏,因为从年初以来商品住宅交易量价出现降温迹象,开发商拿地预期出现分化,为了避免出现土地流拍,主动减少土地出让。但1-4月份土地供应成交量充足,虽然5月短暂调整,亦不会影响整体市场大势。

首批供地计划公布  缓解供需紧张局面

5月30日,北京国土局关于2014年靠前批供地计划公布,经营性用地共81块地,其中有48块土地已于1-5月成交,剩余33块土地从6月份起陆续进入土地交易市场。

供地计划的公布,将缓解较近出现的北京土地供应荒,缓解市场对供需紧张的担忧。特别是自住房土地供应将达500公顷,商品房供给量也会比较多。目前看,北京的整体土地供应非常充足。

从地方政府来看,虽然5月土地市场降温,但地方政府供地的欲望依然强烈。据中原地产统计,40个城市6月到期宅地面积达1078万平米,仅比去年月均水平低约1成,而比今年前5个月平均水平高出2成。

其中,二线城市卖地冲动较为明显,6月到期宅地地块面积为5月份的3倍,超过去年的月均水平近1成。因此,可以预计的是6月份全国土地市场成交量将增加,但在楼市整体成交回升不容乐观的情况下,底价成交地块将增加,溢价率亦将继续下滑。因此,对于房企而言,选择降价销售回笼现金,以趁机补充土地储备,抢夺优质地块,不失为当前的好时机。

异地配建保障房是亮点

在5月份暂停土地新增供应百日后,6月10日北京土地整理储备中心新增两宗居住用地,为土地市场输入新鲜血液。两宗土地,即北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地和北京市昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块R2二类居住用地。

这两宗住宅用地属优质地块,容积率在1左右,开发商后续开发可操作性较强。另外,这两宗住宅用地相比往常出现了一项出让条件:设定了合理的土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平米。

6月底竞价开启  土地或将零成交

“根据我国土地招拍挂的程序规定,土地出让公告必须在招拍挂开始前20日发布,挂牌交易时间不少于10日。这样一来,从发布土地出让公告到土地成交,至少需要30天的时间。”

6月10日,北京土地整理储备中心网站上挂出两宗土地,挂牌竞价起始时间为2014年6月30日,按照一般原则,从挂牌竞价起始时间到挂牌截至时间需要15日左右,预计较早也要到7月中旬有土地成交,因此,6月土地或将零成交。

脚注信息
 
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